El impuesto a la propiedad en Miami

¿Quieres invertir en un inmueble en este lugar emblemático ubicado al sur de los Estados Unidos? Para esto debes tener presente algunas características que te harán entender qué tan viable y sostenible llegará a ser para tus finanzas. A continuación, te mostramos algunos aspectos relacionados con el impuesto a la propiedad en Miami .

Esta ciudad puerto al sureste de la Florida es considerada como un lugar ideal para vivir e invertir. Posee una fabulosa ubicación y playas paradisíacas. Sus zonas exclusivas la hacen una de las localidades con más demanda en el sector inmobiliario. Sin embargo, más allá de todo eso existe una realidad fiscal que debe ser tomada en cuenta.

 

Cómo se determina el impuesto a la propiedad en Miami

Los tributos a la propiedad inmobiliaria son impuestos Ad Valorem, es decir, “de acuerdo con el valor”. Estos están determinados por medio de la Oficina del Recaudador de Impuestos . Son determinados a través de un tasador encargado de estimar el valor de la propiedad.

Hay muchos elementos que se toman en cuenta para llevar a cabo estas medidas. Lo principal es que se clasifica la cantidad de monedas que dependen del tipo de inmueble que sea. Para ello se toma en cuenta tres factores. A saber:

  • El mercado
  • El costo
  • El ingreso.

Estos impuestos son aplicables a una serie o tipos de propiedades que podemos clasificar de la siguiente manera :

  • Agrícola.
  • Condominios.
  • Cooperativas.
  • Gobierno.
  • Mejora comercial.
  • Mejora industrial.
  • Institucional.
  • Casas móviles.
  • Residencial multifamiliar.
  • Superficie no agrícola.
  • Casas de retiro.
  • residencia unifamiliar.
  • Vacante industrial.
  • Residencial vacante.
Es importante hacer notar que el impuesto a la propiedad en Miami no es único y permanente. El valor del mismo puede variar de acuerdo a cualquier cambio que se dé en la propiedad. Esto puede llevar a que se incremente y se restablezca su valor en el mercado.

 

El impuesto a la propiedad en Miami

Tipos de impuestos a la propiedad en Miami

Antes de decidirse a invertir en una propiedad o bien inmueble en Miami, es importante que conozcas los tipos de impuestos que se deben sufragar . Estos están condicionados por la utilización final que se hace de dicho patrimonio. Pasemos a detallar estas condiciones.

Como hemos dicho anteriormente, depende del uso que se haga de la propiedad. La autoridad fiscal se encarga de determinar el tipo de impuesto.

Hay dos formas o tipos de impuestos a pagar:

  • Impuesto a la propiedad

Si la propiedad ha sido comprada con la única finalidad de mar, se ha convertido en el único objeto que permitiste. Por lo general, ronda el 2% del valor total del inmueble y es abonado de forma anual.

  • Impuesto por la renta

En este caso, además del impuesto a la propiedad usted puede tener un retribución adicional en la cuenta por el concepto de las rentas. Si utiliza su propiedad como inversión y la ofrece en alquiler debe realizar una declaración anual de impuestos o una declaración del impuesto sobre la renta ante el ente recaudador.

Es de vital importancia que usted cuente con el asesoramiento de un Contador Público Certificado (en inglés) para pagar el impuesto a la propiedad en Miami . Así que su declaración de la mejor manera y además, el asesoramiento pertinente y adaptado a su condición.

 

Casos en los que puedes aplicar para una deducción de los impuestos a la propiedad

Hay casos en los que puedes aplicar para una deducción de los impuestos a la propiedad. Algunos de estas condiciones pueden deberse a:

  • Viudez.
  • Discapacidad física
  • Vejez.
  • Veteranos de guerra.

En todo caso dependerá exclusivamente de si es esa su vivienda principal. Además,  se evalúa su situación para determinar la reducción pero no para exonerar por completo su impuesto.

Asimismo, en lo referente a la declaración del impuesto a la renta. Se puede deducir el pago devenido del mantenimiento a la propiedad y otros gastos administrativos.

Por: Francisco Bonivento

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